Сайт некоммерческой недвижимости ХМАО - Югры
Лянтор
Нижнесортымский
Сургут
Сургутский район
Сургутский район п. Сайгатино
Сургутский район, п. Барсово
Сургутский район, п. Солнечный
Угут
Федоровский
Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский район
Войти
info@gid86.ru

Дачное законодательство

Опасности при покупке дачи

11.04.2017

До чего доходит изобретательность некоторых граждан, когда вопрос касается продажи дачного участка. Некоторые продавцы хотят получить от покупателя сразу всю сумму, даже несмотря на то, что у них еще нет на руках бумаг о приватизации, другие продают дачи по садовым книжкам (покупатель хоть и становится членом товарищества, но это не избавляет его от необходимости приватизировать участок, затрачивая на это свои нервы, время и средства), третьи вообще просят, чтобы за них оформили документы, заплатили за это деньги, так как им некогда.

До чего доходит изобретательность некоторых граждан, когда вопрос касается продажи дачного участка. Некоторые продавцы хотят получить от покупателя сразу всю сумму, даже несмотря на то, что у них еще нет на руках бумаг о приватизации, другие продают дачи по садовым книжкам (покупатель хоть и становится членом товарищества, но это не избавляет его от необходимости приватизировать участок, затрачивая на это свои нервы, время и средства), третьи вообще просят, чтобы за них оформили документы, заплатили за это деньги, так как им некогда.

Покупатель должен быть внимателен и не доверять деньги подозрительным продавцам. Бывает, что хозяин дачи просит дать ему около 30 тыс. рублей на оформление всех документов, так как в данный момент у него нет свободных средств. Разумеется, покупателю не хочется ждать, и он дает эту сумму под расписку. Затем наивный гражданин ждет пару месяцев, а дело все не двигается. В итоге продавец даже перестает отвечать на телефонные звонки. Когда потенциальный покупатель отправляется по адресу проживания «владельца» дачи, выясняется, что он уже давно съехал со съемной квартиры, а настоящий хозяин дачи и не думал продавать ее. И тут доверчивый гражданин понимает, что его просто обманули. Поэтому берем за правило: перед получением расписки проверяем паспорта и адреса прописки. Не забудьте внести в расписку пункт, где будет указан срок, после которого вам должны будут вернуть деньги, если документы все еще не будут готовы. Тщательно проверяйте правоустанавливающие свидетельства: на собственность, доверенность (если продавец всего лишь посредник), садовую книжку. Можно побеседовать на тему того или иного участка с председателем товарищества и узнать много интересного о продавце.

Бывает так, что продавец затягивает подготовку документов, а потом говорит, что теперь недвижимость в его районе подорожала и увеличивает цену до неприятных для вас размеров. Отказываться уже не охота, ведь вы так долго ждали этого домика. Но и переплачивать тоже нет желания. Поэтому старайтесь искать дачную недвижимость с уже готовыми документами и сразу заключайте нотариально заверенный договор купли-продажи. Таким образом, вы застрахуете себя от неожиданных изменений цен со стороны продавца, который уже будет обязан продать вам объект именно за указанную в предварительном договоре сумму.

Также во время сделки проверьте наличие всех необходимых документов. Самый важный из них – право на собственность. Техпаспорт может дать вам продавец или директор товарищества. Он обычно бывает типовым для всех строений в поселке, хотя бывают и индивидуальные документы. Не поленитесь попросить продавца представить справку о том, что на недвижимости «не весит» задолженностей по различным платежам. Если вы работаете с посредником, то вы должны получить справку из психо- и наркодиспансера  о том, что хозяин участка не находится там на учете и полностью дееспособен.
Источник:

Комментарии

Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться